Эксперты объяснили, что случится с ценами на жильё к 2022 году

После ажиотажа во второй половине 2020 — первой половине 2021 года на рынок новостроек приходит стагнация, при этом затишье на вторичным рынке наблюдалось на протяжении всего 2021 года. Средний прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке в последние месяцы не превышает 1%. За первые девять месяцев 2021-го прирост средних цен составил 2,6%. Чего ждать от рынка недвижимости ответил эксперт «Циан. Аналитика» Виктории Кирюхиной и директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева.
Как рассказал собеседник Родионцев, в третьем квартале 2021 года рынок жилой недвижимости начал постепенно стабилизироваться. Объём предложения стал расти, но до привычных показателей ещё остаётся существенный запас.
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за июль — сентябрь средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы выросла на 1,6% и достигла 411 900 рублей за метр (с учётом элитного сегмента). За год она выросла на 26,9%. Родионцев отметил, что для привлечения покупателей застройщики активно внедряют новые программы лояльности, банки активно развивают программы субсидирования ипотеки.
«Однако рост себестоимости на строительство сохраняется, так как повышена стоимость на стройматериалы и по-прежнему наблюдается недостаток рабочей силы из-за пандемийных мер, высокая стоимость смены вида разрешённого использования участка», — добавил он.
Специалист резюмировал, что все эти факторы, а также проектное финансирование поддерживают стабильный уровень цен, поэтому объективных предпосылок для глобального снижения цен на рынке первичного жилья столицы нет.
«Таким образом, мы не ожидаем, что рост цен на жильё прекратится, однако он уже не такой быстрый, как мы наблюдали с осени 2020 года», — заключил эксперт.
По словам специалиста «Циан. Аналитика» Виктории Кирюхиной, после очередного повышения ключевой ставки ожидается подорожание ипотеки — это идёт вразрез с динамикой доходов населения, поэтому до конца 2021-го средние цены будут продолжать расти в том же темпе.
«Пересмотр программы льготной ипотеки также становится плюсом для вторичного рынка, который получит новых покупателей, отказавшихся от приобретения недвижимости в новостройках: такие дома зачастую обходятся дороже уже готовых объектов», — отметила Кирюхина.
Она напомнила, что средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляет сейчас порядка 261 400 рублей, на первичном — уже 294 800 рублей, то есть новостройки дороже на 13%.