Взять ипотеку и не пожалеть об этом — это возможно, если следовать ряду правил. В этом случае ипотека станет не кредитным рабством, а финансовым инструментом, который позволяет жить комфортно здесь и сейчас.
Финансовые эксперты дали пять советов, как взять ипотеку с умом.
Совет №1. Найти банк с адекватной ставкой.
Более 200 ипотечных программ, более 50 ипотечных банков — легко запутаться. Иногда разница в ставке между банками доходит до 2%. И самые популярные банки далеко не самые главные.
Что делать? Нужен подробный анализ предложений по всем банкам, чтобы найти действительно самую адекватную ставку на рынке.
Как это сделать? Первый шаг. Можно зайти на специализированные сайты и посмотреть какие условия предлагают банки. Либо как альтернативный вариант, вы можете обратиться на https://mosinvestfinans.ru за консультацией. Эксперты сразу подберут подходящие банки и оценят вероятность получения ипотеки.
Совет №2. Понять и уменьшить расходы по сделке.
Ещё на этапе выбора банка заемщик должен понимать, что будут сопутствующие расходы. Такие, как аренда банковской ячейки или аккредитив, нотариальные расходы, брачный договор или страховка. Как правило, разница между ними минимальная, но ключевой момент — это выбор страховой компании. Всегда можно выбрать страховую компанию из списка аккредитованных, а не ту, которую навязывает банк. Иногда экономия доходит до 30 тыс. руб. в год, а это согласитесь очень солидная экономия. Также можно всегда попросить скидку у страховой компании или договориться с продавцом квартиры или риэлтором о совместной оплате нотариальных расходов или банковской ячейки и аккредитива. Они часто идут на это.
Совет №3. Посильный платёж.
Как рассуждают банки? Они думают, что после того как заемщик заплатил все кредитные обязательства, плюс тот платёж на который претендует получатель кредита, должно оставаться 50% от личного дохода. У разных банков порог прохождения отличается. Поэтому всегда нужно ориентироваться на посильный платёж. Рекомендуем, чтобы он составлял не более 30% от семейного или личного дохода.
Совет №4. Разумный срок кредитования.
Можно говорить, что чем меньше срок, тем меньше переплата. При этом здесь действительно лучше всё-таки ориентироваться на тот самый пресловутый посильный платёж. И лучше взять ипотеку на срок 10-15 лет, чем на всём экономить. Ведь в каждом банке сейчас есть возможность досрочного погашения без штрафов и комиссий.
Совет №5. Резерв на шесть месяцев.
В идеале всегда иметь финансовую подушку, которая позволит вам пройти все жизненные неурядицы спокойно и без волнений. Даже на первой стадии рекомендуем не бросать все силы на закрытие ипотеки, а поровну распределять деньги между досрочным погашением и формированием подушки безопасности.
И самое главное. Вносите платежи за 2-3 дня до наступления срока, чтобы у вас была хорошая кредитная история. Помните, финансовая дисциплина очень важна. Используйте эти советы и берите ипотеку с умом.
Источник: https://moskv.ru/news/fulltext/show/id/7839/